Somut bir yatırım
Kendi ABD şirketiniz adına kayıtlı bir ev.
ABD GAYRİMENKULÜ. DAHA NET BİR BAKIŞLA.Bugünün mülkü.
Bugünün mülkü.
Yarının fırsatları.
ABD’de kira potansiyeli olan evleri keşfedin, rakamları anlayın ve bir sonraki adımınızı bilinçle atın. İlk görüşmeden mülk yönetimine kadar tüm süreci görün.
01 /Geleceğiniz için sağlam bir adım.
Temsili fotoğraf↓
Şeffaf rakamlar
Kira, gider ve varsayımlar bir arada.
Her adımda rehberlik
Fizibiliteden profesyonel mülk yönetimine.
PORTFÖY
Tüm portföyü gör ↗Geleceğinize yer açın.
İlan fiyatının ötesine bakın. Her evin kira potansiyelini, işletme giderlerini ve sahiplik yolculuğunu inceleyin.
SatılıkÖrnek portföy↗Syracuse, New YorkKiracılı
142 Example Lane
3 yatak odası · 2 banyo · 1,680 ft²
$165,000 USD
Beklenen aylık kira$2,200/ ay
Tahmini net kira verimi10.33%
Stok fotoğraflı temsili portföydür. Doğrulanmış ilan veya satış teklifi değildir.
SatılıkÖrnek portföy↗Buffalo, New YorkKiralamaya hazır
28 Sample Avenue
4 yatak odası · 2 banyo · 1,940 ft²
$189,000 USD
Beklenen aylık kira$2,450/ ay
Tahmini net kira verimi10.37%
Stok fotoğraflı temsili portföydür. Doğrulanmış ilan veya satış teklifi değildir.
SatıldıÖrnek portföy↗Rochester, New YorkKiracılı
76 Illustration Drive
3 yatak odası · 1.5 banyo · 1,450 ft²
$142,000 USD
Beklenen aylık kira$1,900/ ay
Tahmini net kira verimi9.85%
Stok fotoğraflı temsili portföydür. Doğrulanmış ilan veya satış teklifi değildir.
Bilinçli bir yatırım, net bir bakışla başlar.GETİRİNİN ARKASINDAKİ RAKAMLARYatırım analizini keşfet ↗
İlk adımdan önce, bütün resmi görün.
Kira tutarı yalnızca başlangıçtır. Program destekli kira ve kiracı payını, yönetim ücretini, yıllık vergi ve sigortayı aylık bir tabloda değerlendirin.
Örnek aylık analizUSD
Beklenen aylık kira$2,000
Aylık işletme giderleri− $550
Tahmini net kira geliri$1,450 / ay
TEMSİLİ ÖRNEK · Finansman ve gelir vergisi öncesi
İLK GÖRÜŞMEDEN ANAHTAR TESLİMİNE
Süreci incele ↗Altı adım. Net bir yol.
Kimin hangi işlemi yaptığını, fonunuzun nereye gittiğini ve tapunun nasıl devredildiğini bilin.
01↗
Danışmanınızla iletişime geçin
Portföyümüzde ilginizi çeken bir ev için gayrimenkul danışmanımızla iletişime geçersiniz.
02↗
Fizibilite raporunu inceleyin
Evin kira potansiyeli, beklenen getirisi, giderleri ve yatırım fizibilitesi detaylı olarak sunulur.
03↗
ABD şirketinizi kurun
Satın alma kararınızın ardından %100 sahibi olduğunuz bir ABD şirketi (LLC) kurulur.
04↗
Şirket hesabınıza fon aktarın
Satın alma bedelini yalnızca sizin kontrolünüzdeki ABD şirket banka hesabına aktarırsınız.
05↗
Escrow ve tapu devrini tamamlayın
Bağımsız escrow/title company gerekli kontrolleri tamamlar, tapuyu şirketiniz adına kaydettirir ve kapanış şartlarına göre ödemeyi satıcıya aktarır.
06↗
Tapunuzu alın, yönetime geçin
Tapu belgeleriniz tarafınıza ulaştırılır; property management firması sözleşmeniz kapsamında kira tahsilatı, bakım, onarım ve kiracı yönetimini üstlenir.
AKLINIZDAKİ SORULAR
Sorularınız için açık yanıtlar.
Temel bilgilerle başlayın. Size ve seçtiğiniz mülke özgü detayları birlikte değerlendirelim.
Tüm soruları incele ↗Satın alma süreci nasıl başlar?+
İlginizi çeken bir mülk veya bütçe ve hedeflerinizi paylaşacağınız bir görüşmeyle başlayabilirsiniz. Karar vermeden önce danışmanınız fizibilite raporunu sizinle değerlendirir.
Mülkün sahibi kim olur, fonu kim kontrol eder?+
Öngörülen sahiplik yapısı, tamamına sizin sahip olduğunuz bir ABD LLC şirketidir. Satın alma fonu, kararlaştırılan kapanış transferine kadar şirket banka hesabınızda tutulur. Bağımsız kapanış şirketi tapuyu şirketiniz adına kaydettirir.
Kira geliri ve getiri garantili mi?+
Hayır. Gösterilen rakamlar belirtilen varsayımlara dayanan tahminlerdir. Boşluk, onarım, kiracı ödemeleri, program uygunluğu, vergiler ve piyasa koşulları gerçekleşen sonucu etkileyebilir. Program destekli kira, toplam kirayı koşulsuz garanti etmez.
Net kira geliri ve nakit akışı nasıl hesaplanır?+
Beklenen kira, destekli kira ve kiracı payının toplamıdır. Yönetim, faturalar, aylık sigorta ve vergi ile girilen bakım ve boşluk rezervleri düşülür. Net gelir finansman ve gelir vergisi öncesidir; nakit akışında kredi ödemesi de düşülür. Kapanış masrafları ve girilmeyen giderler dahil değildir.
SIRADAKİ ADIMINIZ
Danışmanla görüş ↗Bir sonraki adımınızı birlikte değerlendirelim.
Hedeflerinizi paylaşın, sorularınızı sorun. ABD’de kira potansiyeli olan bir eve sahip olmanın sizin için ne anlama geldiğini birlikte inceleyelim.